Sap-Ing-Sith Blog

Ny 30-års leieavtale gir bedre rettigheter for utlendinger

I morgen trer en ny lov i kraft på eiendomsområdet. Den gir flere rettigheter til utlendinger som vil investere i eiendom via 30-års avtaler.

Den nye leieformen som trer i kraft 27. oktober har fått navnet Sap-Ing-Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ), som direkte oversatt betyr Eiendom–Basert på–Rettighet, altså en eiendomsbasert rettighet. Med denne loven vil myndighetene gjøre det mer attraktivt for investorer å bruke penger i Thailand.

https://www.thailandstidende.com/component/k2/item/4021-ny-30-ars-leieavtale-gir-bedre-rettigheter-for-utlendinger

© Thailands Tidende. 26. oktober 2019

Thailands Tidende – en uavhengig avis drevet i henhold til retningslinjene fra Norsk Presseforbund.

Sap-Ing-Sith: Up and down, is it worth it?

Under the Sap-Ing-Sith legislation, investors in Thai real estate can enter into a registered agreement to obtain a protected right to utilize Thai land undisturbed for up to 30 years. Obviously, the new legislation is made for foreigners who have no option to acquire legal title in Thai land. Foreigners, who acquired in the past real estate through a landholding Thai corporation as well as foreigners who have unluckily fallen for so-called leasehold ownership will consider sooner or later to take advantage from the new options, that Thailand’s new real estate regime provides.

The LinkedIn article “Sap-Ing-Sith: Up and down, is it worth it?” discusses the legal and economical aspects of an upgrade from lease to Sap-Ing-Sith or from a downgrade from company ownership to Sap-Ing-Sith.

Sap-Ing-Sith — Real estate investments without Thais

It is a good tradition in Thailand, that main investment ventures require Thai partners. This does not mean that the foreigner needs to lose half of his investment if he acquires property or sets-up a limited company to do business in Thailand. However, he can’t do it alone and sooner or later the Thai participation shows its benefits – or vice versa.

If the foreign property investor enters into a leasehold interest, the Thai landlord retains a significant influence. Without his consent, no transfer or restructuring is possible. He has to give his consent if the heir wants to take over the property because the lessee passes away.

The similar situation is given in case of a corporate property investment. The foreigner needs a Thai company, at least two majority Thai shareholders and is tightly forced into this corset of Thai company and foreigner legislation. 

The article “Sap-Ing-Sith — Real estate investments without Thais” describes the character of the Sap-Ing-Sith as game-changer for this. There is no longer any Thai individual or corporate person required to secure his piece of paradise. 

Thailändisches Immobilienrecht – Sap-Ing-Sith ist das bessere Leasing

Es passiert nicht alle Tage, dass Thailand ein neues Rechtsinstitut entwickelt. Ob es sachgerecht ist, für eine Unterstützung von ausländischen Immobilienkäufen den Begriff “Sap-Ing-Sith” festzulegen, soll hier nicht näher bewertet werden. 

Deutschsprachige Immobilienkäufer konnten in Thailand bisher im Wesentlichen zwischen dem Eigentumserwerb, der langfristigen Anmietung, der Eintragung eines Nießbrauchs, sowie dem Erbbaurecht wählen. Dieses vierblättrige Kleeblatt hat nicht allen Investoren Glück gebracht. Die thailändische Ausländergesetzgebung schränkt dies nämlich bezüglich aller Möglichkeiten empfindlich ein. Das Sap-Ing-Sith soll die diversen Nachteile vermeiden und zu einer angemessenen und soliden Lösung führen. Es klingt zu schön, um wahr zu sein. 

Der Beitrag “Thailändisches Immobilienrecht – Sap-Ing-Sith ist das bessere Leasing” ist bei anwalt.de erschienen.

Sap-Ing-Sith – Erschaffung einer zweiten Welt für Thailands Immobiliensektor

Der Erwerb von Land und Haus war in Thailand für Ausländer zunehmend komplizierter und unsicherer geworden. Das Erwerbsverbot für Grundstücke verbietet einen geradlinigen Kauf. Diverse Mietstrukturen, als Leasing vermarktet, haben sich zunehmend als Etikettenschwindel entpuppt. Die Gesellschaftsgründung ist sperrig und bedarf einer besonderen Strukturierung um nicht als missbräuchlich eingestuft zu werden. Zudem kam die Notwendigkeit zu thailändischen Partnern und eine fortwährende rechtliche oder zumindest faktische Abhängigkeit.

Der deutschsprachige Beitrag “Sap-Ing-Sith – Erschaffung einer zweiten Welt für Thailands Immobiliensektor” gibt die nötigen Hintergründe.